Идея FIX
Новая волна
«Нам нужен второй дом», «пусть дача будет удаленной, но на море», «хочу бессрочную шенгенскую визу» — аргументов в пользу приобретения европейской «приморской» недвижимости много. Но наряду с Испанией и Италией все большую популярность набирает Латвия. Мы решили выяснить у экспертов, какие преимущества у латвийского имущества и насколько дорогое это удовольствие.
Текст: Юлия Шишалова
Латвия считалась своего рода «внутренней заграницей» еще в советские времена — для нас вся Прибалтика была Европой задолго до падения «железного занавеса». Неудивительно, что советская интеллигенция выбирала не знойные шумные пляжи и разгульные «темные ночи» Сочи, а неспешно-аристократический флер Рижского взморья — среди высоких сосен, пепельно-серых песков и прохладных волн Балтийского моря. Так, Рига и находящаяся от нее всего в 20 минутах езды на авто курортная Юрмала стали местом постоянной прописки многочисленных творческих встреч, фестивалей и конкурсов общенационального и международного масштаба.
Что характерно, этот статус сохраняется до сих пор — Латвия по-прежнему богата самыми разнообразными культурными событиями. А в Юрмалу, которая теперь превратилась в круглогодичную спа-здравницу, по привычке приезжает российская богема. И русских здесь, в этой уже полноценной европейской стране, все так же принимают за своих. После того как схлынули политические страсти начала 90-х, оказалось, что прибалтийское «окно в Европу» не только не захлопнулось, но открылось еще шире — особенно когда правительство бывшей советской республики взяло уверенный курс на привлечение инвестиций путем «продаж шенгена».
ДОМ С ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО
Как утверждают эксперты, возможность получить свободный доступ во все страны Евросоюза — один из ключевых факторов в пользу покупки дома или апартаментов именно в Латвии. В отличие от многих других европейских стран (той же Италии или соседней Эстонии), с точки зрения законодательства здесь очень просто вступить во владение собственностью и получить желанные привилегии «гражданина Европы».
РЕНАТ ЛОКОМЕТ,
член правления банка Rietumu, Латвия:
«Все покупатели недвижимости в Латвии — независимо от своего гражданства — после регистрации сделки в Земельной книге становятся полноправными собственниками недвижимости. В соответствии с законом об иммиграции, зарубежные покупатели могут получить вид на жительство в стране (ВНЖ) для себя и членов своей семьи».
СВЕТЛАНА ЛЕСИНЯ ,
специалист департамента маркетинговых проектов ORDO:
«Новый владелец получает не только вид на жительство, но и — при соблюдении определенных условий (отсутствие задолженностей перед Латвийским государством, прозрачная сделка купли-продажи без участия наличных средств) — свободу передвижения в странах Евросоюза».
Вид на жительство выдается сроком на 5 лет, причем, чтобы «мультишенген» работал, вовсе не нужно, например, находиться в Латвии определенное количество дней, как того требуют в ряде других стран. Ограничения начинаются, только если идет речь о последующем гражданстве. Однако многие и не стремятся его получить — по истечении пятилетнего срока гораздо проще ежегодно продлять временный ВНЖ. Тем более что делается это без малейших проволочек — все, что касается оформления документов, в Латвии работает как часы.
Ренат Локомет: «Процесс оформления сделок в сфере недвижимости в Латвии очень прозрачен, понятен и не забюрократизирован. Вся собственность заносится в единый государственный электронный земельный регистр (Земельную книгу). Примечательно, что этот регистр является публичным и позволяет получить полную информацию о любом объекте недвижимости, включая его бывших владельцев, отягощение и прочее».
ЭЛИТАРНАЯ И ЭЛИТНАЯ
С 1 сентября 2014 года закон об иммиграции изменился — необходимая для получения ВНЖ минимальная стоимость объекта недвижимости (в том числе кадастровая, которая может сильно отличаться от рыночной в зависимости от состояния рынка на конкретную дату) повысилась.
Ренат Локомет: «Минимальная стоимость объекта должна составлять 250 тысяч евро, при этом кадастровая (учетная) стоимость имущества должна быть не ниже 80 тысяч евро».
Для сравнения: раньше порог составлял всего 140 тысяч евро рыночной стоимости — для недвижимости в Рижском регионе и республиканских городах; за пределами региона — и вовсе 72 тысячи евро. Теперь же никакой географической градации нет. Кроме того, если раньше сумма могла складываться из стоимости нескольких объектов недвижимости, то по новому закону объект должен быть только один.
Несмотря на это, эксперты указывают ценовой фактор как одно из преимуществ латвийской недвижимости. Дело в том, что за последнее время на здешнем рынке появилось много привлекательных предложений по недвижимости, которую можно называть не только элитарной в смысле «предназначенной для элиты», которая сюда всегда стремилась, но и элитной, то есть «лучшей из себе подобных» — с удачным местоположением, уникальной архитектурой, развитой инфраструктурой.
Светлана Лесиня: «Жителей крупных российских городов приятно удивляют латвийские цены на элитное жилье. Ведь по сравнению с Москвой или, к примеру, Санкт-Петербургом недвижимость в Латвии продается по очень доступным ценам».
«ДАЧА НА МОРЕ»
Впрочем, не только «шенген» или «доступная элитность» привлекают наших соотечественников. Нельзя не упомянуть здешний морской климат — далеко не всем по нраву жаркое Средиземноморье. А кроме того, Латвия — очень близкая нам страна — во всех смыслах этого слова.
Светлана Лесиня: «Большинство наших клиентов — это россияне, выбирающие Латвию в качестве своего второго жилья. Чаще всего Юрмала и Рига для них становятся «удаленной дачей», ведь полет из Москвы в Ригу занимает всего пару часов. Несомненно, привлекательным является и тот факт, что в Латвии подавляющая часть населения свободно изъясняется на русском, а это значит, что проблем с коммуникацией у покупателей недвижимости не возникает».
В то же время Латвия — это все-таки Европа, со всеми вытекающими преимуществами.
Ренат Локомет: «Покупателей привлекают урегулированное европейское законодательство, отсутствие бюрократии, спокойная социальная обстановка, хорошая экология, качественный сервис, отличное транспортное воздушное сообщение с СНГ, Европой и другими регионами мира».
КВАРТИРА, ВИЛЛА, ОСОБНЯК…
Латышский рынок недвижимости весьма разнообразен: это и квартиры в историческом центре Риги, и апартаменты с видом на море в Юрмале, и особняки. Встречаются и весьма нестандартные, «штучные» предложения — от вилл в стиле ар деко в курортном местечке до поместий в 100 км от Риги в живописной сельской местности и реновированных домов в рыбацких поселках в дюнах с видом на море.
Светлана Лесиня: «Абсолютный эксклюзив — апартаменты в реконструированном особняке XIX века в тихом центре Риги — в респектабельном «посольском квартале» на улице Элизабетес. Это образец поздней эклектики с впечатляющей отделкой фасадов и роскошными аристократическими интерьерами».
Одним словом, выбор есть, и в конечном итоге он зависит от того, с какой именно целью приобретается недвижимость.
Ренат Локомет: «Покупатели, которые ценят покой и хотят жить на природе, но при этом совсем недалеко от города, предпочитают новые поселки под Ригой, имеющие понятную концепцию и хорошую инфраструктуру. Те же, кто заинтересован в покупке достаточно бюджетного жилья с хорошими возможностями круглогодичной аренды, обычно приобретают квартиры в новостройках в микрорайонах Риги».
Места для нового строительства инвесторы выбирают тщательно — их количество ограничено, особенно в центральных районах. Решающее значение имеют окружение и инфраструктура.
Светлана Лесиня: «Мы стараемся найти наилучший земельный участок под застройку и максимально гармонично вписать строящийся объект в окружающую среду, не нарушая общее архитектурное решение. К примеру, наш строящийся многоквартирный комплекс ParkResidences находится напротив парка и в 200 метрах от моря, а всего в нескольких минутах — знаменитый концертный зал «Дзинтари» и самая оживленная улица Юрмалы Йомас со своими многочисленными ресторанами и кафе».
Если говорить в целом, то спрос есть на качественное, современное и удобное жилье, которое легко купить и в будущем без проблем продать. В Латвии такого предостаточно — причем не только в Риге или Юрмале.
Ренат Локомет: «Высококлассное новое жилье не обязательно располагается в центре. В пример можно привести наш комплекс апартаментов ZeltaRasa в модном пригороде Марупе или расположенные тут же таунхаусы с индивидуальными участками земли в жилом комплексе Ozolnieki. Отсюда на машине до Риги 15 минут, 10 минут до аэропорта, а совсем рядом — большой торговый центр».
Не стоит забывать, что одной покупкой дело не ограничивается: дом или квартиру надо содержать, а в некоторых странах это оказывается настолько дорого, что не оправдывается даже сдачей в аренду. Но в Латвии, к счастью, и стоимость содержания — особенно элитной недвижимости — относительно низкая (1–1,5% в год от стоимости), и коммунальные платежи на среднем уровне (чуть больше 100 евро). Таким образом, на сегодняшний день Латвию можно назвать одним из самых удачных вариантов «второго дома». И вполне оправдано ее пребывание на волне популярности — снова.
Многих ПРИВЛЕКАЕТ здешний морской климат — далеко не всем по нраву ЖАРКОЕ Средиземноморье. А кроме того, ЛАТВИЯ — очень БЛИЗКАЯ нам страна — во всех смыслах этого слова.
«Нам нужен второй дом», «пусть дача будет удаленной, но на море», «хочу бессрочную шенгенскую визу» — аргументов в пользу приобретения европейской «приморской» недвижимости много. Но наряду с Испанией и Италией все большую популярность набирает Латвия. Мы решили выяснить у экспертов, какие преимущества у латвийского имущества и насколько дорогое это удовольствие.
Текст: Юлия Шишалова
Латвия считалась своего рода «внутренней заграницей» еще в советские времена — для нас вся Прибалтика была Европой задолго до падения «железного занавеса». Неудивительно, что советская интеллигенция выбирала не знойные шумные пляжи и разгульные «темные ночи» Сочи, а неспешно-аристократический флер Рижского взморья — среди высоких сосен, пепельно-серых песков и прохладных волн Балтийского моря. Так, Рига и находящаяся от нее всего в 20 минутах езды на авто курортная Юрмала стали местом постоянной прописки многочисленных творческих встреч, фестивалей и конкурсов общенационального и международного масштаба.
Что характерно, этот статус сохраняется до сих пор — Латвия по-прежнему богата самыми разнообразными культурными событиями. А в Юрмалу, которая теперь превратилась в круглогодичную спа-здравницу, по привычке приезжает российская богема. И русских здесь, в этой уже полноценной европейской стране, все так же принимают за своих. После того как схлынули политические страсти начала 90-х, оказалось, что прибалтийское «окно в Европу» не только не захлопнулось, но открылось еще шире — особенно когда правительство бывшей советской республики взяло уверенный курс на привлечение инвестиций путем «продаж шенгена».
ДОМ С ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО
Как утверждают эксперты, возможность получить свободный доступ во все страны Евросоюза — один из ключевых факторов в пользу покупки дома или апартаментов именно в Латвии. В отличие от многих других европейских стран (той же Италии или соседней Эстонии), с точки зрения законодательства здесь очень просто вступить во владение собственностью и получить желанные привилегии «гражданина Европы».
РЕНАТ ЛОКОМЕТ,
член правления банка Rietumu, Латвия:
«Все покупатели недвижимости в Латвии — независимо от своего гражданства — после регистрации сделки в Земельной книге становятся полноправными собственниками недвижимости. В соответствии с законом об иммиграции, зарубежные покупатели могут получить вид на жительство в стране (ВНЖ) для себя и членов своей семьи».
СВЕТЛАНА ЛЕСИНЯ ,
специалист департамента маркетинговых проектов ORDO:
«Новый владелец получает не только вид на жительство, но и — при соблюдении определенных условий (отсутствие задолженностей перед Латвийским государством, прозрачная сделка купли-продажи без участия наличных средств) — свободу передвижения в странах Евросоюза».
Вид на жительство выдается сроком на 5 лет, причем, чтобы «мультишенген» работал, вовсе не нужно, например, находиться в Латвии определенное количество дней, как того требуют в ряде других стран. Ограничения начинаются, только если идет речь о последующем гражданстве. Однако многие и не стремятся его получить — по истечении пятилетнего срока гораздо проще ежегодно продлять временный ВНЖ. Тем более что делается это без малейших проволочек — все, что касается оформления документов, в Латвии работает как часы.
Ренат Локомет: «Процесс оформления сделок в сфере недвижимости в Латвии очень прозрачен, понятен и не забюрократизирован. Вся собственность заносится в единый государственный электронный земельный регистр (Земельную книгу). Примечательно, что этот регистр является публичным и позволяет получить полную информацию о любом объекте недвижимости, включая его бывших владельцев, отягощение и прочее».
ЭЛИТАРНАЯ И ЭЛИТНАЯ
С 1 сентября 2014 года закон об иммиграции изменился — необходимая для получения ВНЖ минимальная стоимость объекта недвижимости (в том числе кадастровая, которая может сильно отличаться от рыночной в зависимости от состояния рынка на конкретную дату) повысилась.
Ренат Локомет: «Минимальная стоимость объекта должна составлять 250 тысяч евро, при этом кадастровая (учетная) стоимость имущества должна быть не ниже 80 тысяч евро».
Для сравнения: раньше порог составлял всего 140 тысяч евро рыночной стоимости — для недвижимости в Рижском регионе и республиканских городах; за пределами региона — и вовсе 72 тысячи евро. Теперь же никакой географической градации нет. Кроме того, если раньше сумма могла складываться из стоимости нескольких объектов недвижимости, то по новому закону объект должен быть только один.
Несмотря на это, эксперты указывают ценовой фактор как одно из преимуществ латвийской недвижимости. Дело в том, что за последнее время на здешнем рынке появилось много привлекательных предложений по недвижимости, которую можно называть не только элитарной в смысле «предназначенной для элиты», которая сюда всегда стремилась, но и элитной, то есть «лучшей из себе подобных» — с удачным местоположением, уникальной архитектурой, развитой инфраструктурой.
Светлана Лесиня: «Жителей крупных российских городов приятно удивляют латвийские цены на элитное жилье. Ведь по сравнению с Москвой или, к примеру, Санкт-Петербургом недвижимость в Латвии продается по очень доступным ценам».
«ДАЧА НА МОРЕ»
Впрочем, не только «шенген» или «доступная элитность» привлекают наших соотечественников. Нельзя не упомянуть здешний морской климат — далеко не всем по нраву жаркое Средиземноморье. А кроме того, Латвия — очень близкая нам страна — во всех смыслах этого слова.
Светлана Лесиня: «Большинство наших клиентов — это россияне, выбирающие Латвию в качестве своего второго жилья. Чаще всего Юрмала и Рига для них становятся «удаленной дачей», ведь полет из Москвы в Ригу занимает всего пару часов. Несомненно, привлекательным является и тот факт, что в Латвии подавляющая часть населения свободно изъясняется на русском, а это значит, что проблем с коммуникацией у покупателей недвижимости не возникает».
В то же время Латвия — это все-таки Европа, со всеми вытекающими преимуществами.
Ренат Локомет: «Покупателей привлекают урегулированное европейское законодательство, отсутствие бюрократии, спокойная социальная обстановка, хорошая экология, качественный сервис, отличное транспортное воздушное сообщение с СНГ, Европой и другими регионами мира».
КВАРТИРА, ВИЛЛА, ОСОБНЯК…
Латышский рынок недвижимости весьма разнообразен: это и квартиры в историческом центре Риги, и апартаменты с видом на море в Юрмале, и особняки. Встречаются и весьма нестандартные, «штучные» предложения — от вилл в стиле ар деко в курортном местечке до поместий в 100 км от Риги в живописной сельской местности и реновированных домов в рыбацких поселках в дюнах с видом на море.
Светлана Лесиня: «Абсолютный эксклюзив — апартаменты в реконструированном особняке XIX века в тихом центре Риги — в респектабельном «посольском квартале» на улице Элизабетес. Это образец поздней эклектики с впечатляющей отделкой фасадов и роскошными аристократическими интерьерами».
Одним словом, выбор есть, и в конечном итоге он зависит от того, с какой именно целью приобретается недвижимость.
Ренат Локомет: «Покупатели, которые ценят покой и хотят жить на природе, но при этом совсем недалеко от города, предпочитают новые поселки под Ригой, имеющие понятную концепцию и хорошую инфраструктуру. Те же, кто заинтересован в покупке достаточно бюджетного жилья с хорошими возможностями круглогодичной аренды, обычно приобретают квартиры в новостройках в микрорайонах Риги».
Места для нового строительства инвесторы выбирают тщательно — их количество ограничено, особенно в центральных районах. Решающее значение имеют окружение и инфраструктура.
Светлана Лесиня: «Мы стараемся найти наилучший земельный участок под застройку и максимально гармонично вписать строящийся объект в окружающую среду, не нарушая общее архитектурное решение. К примеру, наш строящийся многоквартирный комплекс ParkResidences находится напротив парка и в 200 метрах от моря, а всего в нескольких минутах — знаменитый концертный зал «Дзинтари» и самая оживленная улица Юрмалы Йомас со своими многочисленными ресторанами и кафе».
Если говорить в целом, то спрос есть на качественное, современное и удобное жилье, которое легко купить и в будущем без проблем продать. В Латвии такого предостаточно — причем не только в Риге или Юрмале.
Ренат Локомет: «Высококлассное новое жилье не обязательно располагается в центре. В пример можно привести наш комплекс апартаментов ZeltaRasa в модном пригороде Марупе или расположенные тут же таунхаусы с индивидуальными участками земли в жилом комплексе Ozolnieki. Отсюда на машине до Риги 15 минут, 10 минут до аэропорта, а совсем рядом — большой торговый центр».
Не стоит забывать, что одной покупкой дело не ограничивается: дом или квартиру надо содержать, а в некоторых странах это оказывается настолько дорого, что не оправдывается даже сдачей в аренду. Но в Латвии, к счастью, и стоимость содержания — особенно элитной недвижимости — относительно низкая (1–1,5% в год от стоимости), и коммунальные платежи на среднем уровне (чуть больше 100 евро). Таким образом, на сегодняшний день Латвию можно назвать одним из самых удачных вариантов «второго дома». И вполне оправдано ее пребывание на волне популярности — снова.
Многих ПРИВЛЕКАЕТ здешний морской климат — далеко не всем по нраву ЖАРКОЕ Средиземноморье. А кроме того, ЛАТВИЯ — очень БЛИЗКАЯ нам страна — во всех смыслах этого слова.
